在2025年首场上海土拍阛阓上，两家外资地产商的出现，让行业内看到外资重归国内一线阛阓的信号。

　　在2月20日的上海土拍上，金茂+庆隆探求体以89.64亿元的价钱，拿下上海虹口地块，楼面地价11.7474万元/正常米，溢价率38.2%，成为当前国内单价第三高的地块，同期刷新上海“双高双竞”战略以来的总价记录。

　　这其中，庆隆集团的出现，激励了阛阓的怜惜。行为一家老牌新加坡房地产商，庆隆集团算得上是土拍阛阓的“贵宾”。

　　庆隆集团配置于1949年，是新加坡黄祖耀眷属全资握有。黄氏眷属是新加坡银行业富商，并将投资触角蔓延到马来西亚、中国等地。在福布斯榜单上，黄祖耀眷属在2023年钞票达到71亿好意思元，约合东谈主民币510亿元，在大众富豪榜中排行第333位。

　　庆隆集团在2004年就干预中国配置投资公司，2010年，庆隆集团初度在上海奏效拿地，所以20多亿元的价钱拿下上海普陀长风地块。2012年时，又以6亿多元的价钱，拿下杨浦新江湾概述地块。在此之后，庆隆集团便不再出当前上海地盘阛阓。

　　和国内地产商擅长的“快速盘活”不同，庆隆这两宗地块的开采周期王人颇为永恒。上海普陀地块开采的沁和园售价11万元/正常米，直到2021年才售完终末一批房源。

　　新江湾城地块的沁细腻无比苑，更是到拿地11年后的2023年才开盘。但恰是此时踩上了国内购房阛阓的下行期，沁细腻无比苑销售通晓不如东谈观念。

　　时隔13年，庆隆集团再度在上海地盘阛阓出现，选拔和央企金茂构成探求体拿地，一方面用脚投票认同上海中枢肠段地盘价值，一方面又和具备原土化操盘时间的开采企业合营，幸免再出现早前“水土不屈”的情况，疗养适合原土住宅阛阓的开采节律。

　　除了参与拿下虹口地块的庆隆集团，在松江和国贸、金地探求拿下地块的星狮地产，也雷同是新加坡房地产商。早年金地商置收购了星狮股份，但近期星狮照旧屡次以资金方的花式，出当前上海土拍阛阓。

　　事实上，近期外资房企在上海拿地通晓颇为积极。同为新加坡的丰隆集团，昨年11月和厦门联发共同拿下了极为稀缺的黄浦区新寰宇（301277）地块。港资房企宸嘉发展也在昨年12月的土拍阛阓上，拿下了徐汇区龙华地块，12.6万元/正常米的楼面地价，和金茂+庆隆地块位列寰宇单价地王二、三位，透表现势在必得的决心。

　　另外，昨年巨额来往阛阓上，也出现外资的身影。2024年6月和9月，新加坡主权基金GIC先后收购了万科位于南翔印象城MEGA、松江印象城部分股权。铁狮门在昨年也以3.6亿元的代价，拿下上海五角场智选沐日货仓。印尼金光集团则收购了北外滩星荟中心名目股权。

　　“早前高盛展望中国房地产住宅阛阓有较长的收复期，但外资地产商当下在上海拿地举措，不错看作是对预判的反驳。”感恩梁行华东区成本阛阓部联席哄骗、实验董事卢强以为，外资有资金内轮回的需要，住宅地产的的流动性更强，能带来更快的呈报：“不错看作外资以为阛阓正处于底部，对区域住宅阛阓的认同。尤其这块热点地块自身地价较高，投资者对高端豪宅阛阓的天花板还有思象空间。”

　　华夏地产数据透露，本年以来上海豪宅阛阓连接了昨年年末出现的“翘尾”态势，前两个月总价3000万以上的豪宅成交量达到270套，早前同期则为53套，增幅朝上409%。

　　有业内东谈主士以为，由于地盘阛阓举座降温，频年来上海土拍阛阓启动更多出现中枢区域的优质料块，这在前两年的阛阓上较为有数。这次出让的虹口地块，以及昨年出让的新寰宇、龙华地块，王人是往常几年上海土拍阛阓的“格外货”。

　　上海华夏地产资深分析师卢文曦以为，这也适应外资企业在上海永恒以来的投资偏好：“他们拿地频频较为严慎，尤其对中枢区域、中枢资产更感趣味。此时外资房企参来源拿地，一方面阛阓启动出让这些地块，他们行为投资东谈主身份，这些地盘资产带来的高端住宅阛阓上行有预期。”

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