2024年12月31日，广州迎来2024年终末一场土拍，共有两宗住宅用地出让。

　　广州群众资源走动中心官网泄露，河汉区员村二横路以西AT080720地块、AT080721地块最终均以底价成交，两宗地块竞得东说念主均为守鸿置地（广州）有限公司，该公司由保利发展（600048.SH）迤逦抓股100%。至此，广州2024年土拍收官。

　　《中国接头报》记者闪耀到，2024年，广州共成交49宗涉宅用地，成交总金额约773亿元。其中，保利发展、越秀地产（0123.HK）竞得地块数目并排第一，均为7宗。全体来看，拿地房企仍以央企、国企居多，民营房企的身影有万科（000002.SZ）、绿城集团、南通亚伦房地产开垦有限公司。

　　全年揽金773亿元

　　公告泄露，河汉区员村二横路以西AT080720地块、AT080721地块的起拍总价辨别约为26.94亿元、43.28亿元，最终成交金额悉数约为70.22亿元。其中，AT080720地块的宗大地积约1.51万宽泛米，可配置用大地积约1.4万宽泛米，计容建面约5.3万宽泛米；AT080721地块的宗大地积约6.07万宽泛米，可配置用大地积约2.73万宽泛米，计容建面约8.47万宽泛米。

　　上述两宗地块的出让要求均包括竞买东说念主须容许协作履行“交房即发证”职业模式，确保购房主说念主在收房的同期即具备苦求领取不动产权属文凭的要求。其中，AT080721地块还要求参与该地块的竞买方或其关系方必须参与AT080720地块的地皮出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次，未按该项要求报价，视为竞买方负约，竞买保证金不予退还。

　　最终，河汉区员村二横路以西AT080720地块、AT080721地块均由保利发展旗下公司收入囊中，这亦然该公司2024年在广州土拍中斩获的7宗涉宅用地中的两宗。

　　2024年，保利发展在广州的拿地金额约为254亿元，远高于与其拿地数目一致的越秀地产（约为111.26亿元）。其中于9月，保利发展以总价约118亿元竞得河汉临江通衢北侧AT080722地块（南边面粉厂地块），配置用大地积4.7万宽泛米，经兴建筑面积17.6万宽泛米，起拍总价约88.2亿元，最终成交楼面价为66957元/宽泛米，在广州历史出让涉宅用地中楼面价排行第二。

　　至此，广州2024年土拍挂牌出让61宗宅地，最终成交49宗，成交总金额为773亿元，较2023年下落约35%。

　　2025年拟至少供应32宗地块

　　据统计，广州2024年土拍中，河汉区以8宗成交地块及约287亿元的成交金额位居全市第一，占广州土拍成交总金额的37.2%；海珠区位列第二，成交金额约为205.46亿元，占比26.6%；南沙区位居第三，成交金额约为78.76亿元，占比10.19%。

　　记者闪耀到，自2024年以来，广州土拍陆续出现一批“超新规”地块。“超新规”是指2023年11月9日发达实验的《广州市建筑工程容积率策画宗旨》，在该文献下，部分地块配置的楼盘花样得房率可达到100%以上。据合富究诘院统计，法规2024年12月初，广州已完成9宗“超新规”地块的出让。据此，阛阓关于广州2025年土拍供应地块接头的得房率上限有了诸多猜思。

　　广州市接头和当然资源局方面暴露，2024年12月27日，广州市地皮开垦中心举行2025年重心地块吹风会，皆集展示32宗位于广州中心区域的优质量块。据悉，这些地块一说念为接头性用地（7宗商住搀杂用地），散布于7个行政区域，其中河汉区11宗、白云区10宗、荔湾区4宗、海珠区2宗，番禺区3宗、从化区1宗、增城区1宗。

　　广州市地皮开垦中心方面公开暗示，2024年，地皮供应在挑战与机遇中前行开云kaiyun体育，举行上述重心地块吹风会旨在提前策画2025年地皮出让蓝图，为企业提供鼓胀的时刻计谋布局。“这些地块地处中枢区域，交通方便，周侧门径皆全，开垦价值和阛阓后劲雄壮，可为房企提供更多优质聘用和投资契机。”